Comprar un piso para invertir: 3 cosas que debes saber

Adquirir un piso con el objetivo de obtener dividendos puede traernos una serie de ventajas a largo plazo si somos pacientes para recoger los frutos, sabios para escoger la propiedad y eficaces al establecer mecanismos tanto de marketing como de protección. Aquí, 3 cosas que debes saber si deseas comprar un piso para invertir


El adquirir un bien inmueble siempre será una buena alternativa para poder resguardar nuestros ahorros.

Con la economía actual, el dinero estancado en las cuentas de ahorros se deprecia de forma tanto constante como paulatina, y con las cifras de rentabilidad bruta que se pueden obtener por concepto de alquiler, un piso es un activo que te podrá permitir obtener dos cosas: ingresos pasivos y un activo que pueda revalorizarse para ser vendido en el futuro si así se desea.

Hoy hablaremos sobre 3 cosas que debes saber si deseas comprar un piso para invertir.

Comprar un bien inmueble es una excelente forma de proteger nuestros dinero arduamente ganado de la inflación

Comprar un piso para invertir: 3 cosas que debes saber

De acuerdo a las cifras recabadas por el Banco de España para el tercer trimestre del 2021, la rentabilidad bruta de la compra de vivienda se situaba en un 7,9%.

Esta renta bruta ofrece un mayor rendimiento que la inversión en bonos del Estado a 10 años, cuya llegó a su máximo de 0,629% en su más reciente emisión.

Si bien estas cifras son muy alentadoras, hay que tener en cuenta una serie de aspectos para que el comprar un piso para invertir sea un paso para tu libertad financiera, y no un dolor de cabeza.

El alquiler de un piso deja más ganancias que, por ejemplo, la inversión en bonos lo que lo hace una buena forma de obtener ingresos adicionales

Aquí unos consejos para comenzar:

#1 Haz una investigación detallada

Como en cualquier ámbito de inversión, el aprender lo más posible sobre la compra de inmuebles es crucial a la hora de hacer una compra de piso inteligente.

Aquí, muchos factores juegan un rol esencial, como, por ejemplo:

  • Investigar sobre las zonas en auge en las que puedes comprar: zonas residenciales con servicios y actividades de ocio cerca, si se encuentran en lugares atractivos como cerca de la cosa, si posee zonas comunes como piscina, gimnasio o jardines
  • Existen también ubicaciones en España más rentables que otras a la hora de adquirir un piso para alquilar. Por ejemplo, la web Idealista nos dice que Lleida (8,8%), Huelva (8,2%) y Murcia (8%) son las 3 mejores ciudades para comprar un piso para invertir de acuerdo a sus porcentajes de rentabilidad bruta
  • Debes decidir si comprar un piso para invertir nuevo o de segunda mano. En el último caso, que ésta posea reformas mínimas que acompañadas con una decoración ayude a revalorizar el inmueble para su posterior alquiler
  • Ten en cuenta también cuál es el precio promedio de la zona donde deseas adquirir el piso de inversión, para que sepas si el monto que pide el vendedor se encuentra apegado a la realidad

Antes de comprar debes: investigar la zona, tener en cuenta los gastos fijos y poder prever cualquier incoveniente futuro para tener éxito en los bienes raíces

#2 Ten en cuenta los gastos fijos

De acuerdo a las cifras ofrecidas por el Consejo General del Notariado, a pesar de que las ventas de propiedades aumentaron un 3,5% interanual, también se incrementó la media de piso; el cual se ubicó en una media de 1,597 euros por metro cuadrado.

Todo ello debe ser tomado en cuenta en caso de que desees adquirir una hipoteca, así como otros gastos derivados de la operación de compraventa como los impuestos – el Impuesto de Transmisiones o ITP, Impuesto de Actos Jurídicos Documentados o AJD por ejemplo cuyos porcentajes varían dependiendo de la Comunidad Autónoma -, la notaría y el IVA.

El IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) o la tasa de basura son otros gastos fijos que deberás considerar para medir la rentabilidad del piso que deseas comprar, aún si no utilizarás una hipoteca para la compra de un piso (el Consejo General del Notariado manifestó que las hipotecas solo conforman un 49,8% de los vehículos usados para adquirir un piso.

#3 Preve los posibles inconvenientes a futuro

Lo más recomendable cuando se desea comprar un piso para invertir será adquirir con el mismo un seguro de hogar que te haga posible cubrir los gastos de roturas, mantenimiento general o cualquier desperfecto, así como un seguro de alquiler que se ocupe de las cuotas de inquilinos que puedan resultar morosos.

En tu análisis, puedes considerar también alquilar tu piso por habitaciones o por temporadas.

En ambos casos se necesitará invertir un poco más de tiempo en publicitarla mejor u ofrecer otros beneficios, pero a largo plazo los ingresos podrían ser más altos que el alquiler regular del piso, lo que valdrá totalmente la pena.


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